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　　经历过装修的朋友，应该都知道装修之前，都要事先验房，确保房屋没有问题，验房也可以看做找茬，发现房屋中存在的不良情况，以免以后的装修入住，如果请的验房师进行验房，后期会出具一份验房报告，记录所有质量不合理的问题，根据这份报告进行整改。

　　一、验房报告的作用

　　业主据此要求责任方予以整改，无法整改的，给出处理办法。依法行使自已作为消费者的合法权益。一份的验房报告不仅仅归纳整理房屋所存在的质量问题、质量缺陷、质量瑕疵而且还指出不满足哪一条规范或标准，还会给出整改建议以及后期装修注意事项，使业主对自已的房屋心中有数，当然，在责任方对房屋进行整改时，业主应比照验收报告看是否有整改遗漏以及是否整改到位。

　　二、验房报告被认可吗

　　依据的是建筑质量验收规范，开发商不符合的是验收规范要求，不是验房师自己定的，验房报告是弥补业主无建筑技术方面的知识缺陷。正常情况下开发商都会认可他们的质量问题(有些问题他们心里有数，就等你来发现问题了)，开发商会很快要求施工单位来修的。

　　三、验房报告特点

　　1、验房报告让业主房子的存在的问题明确化，只要是真问题，不管隐慝多深，验房公司都应该也必须都能找到并白纸黑字地写在验房质量报告上。

　　2、验房报告让业主房子的存在的问题条理化，不管是一个空鼓，一个裂缝，一个小镙钉帽没装，验房公司都应该也必须都能出具问题违背了哪条收房法规，并一一记录在案。

　　3、验房报告让业主房子存在的问题固定化，验房公司的验房质量报告从法律的意义来说可以起到固定证据的作用，也就是说他们检验出来的问题就是确定了真真实实存在了的问题，以他们的报告拿到法院可以做为法律依据证明房子存在的问题。如果有需要可以进一步的升级成为权威文件。只要进行了升级，开发商不进行整改的话，法院可以强制要求整改或赔偿。

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